Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Способы мошенничества при продаже квартиры

Главная Преступления Против собственности Мошенничество Какое мошенничество возможно при сделках с недвижимостью? Какое мошенничество возможно при сделках с недвижимостью? Самой дорогостоящей собственностью большинства жителей нашей страны является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий, по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. Для предпринимателя недвижимые объекты представляют собой гарантию его платежеспособности и определяет размер кредита, который ему захотят предоставить финансовые организации для текущей деятельности и роста бизнеса. Важность и стоимость недвижимости, как для простых людей, так и для организаций очень велика, а алгоритм перехода и оформления имущественных прав имеет множество нюансов, что и делает ее чрезвычайно популярной у различного рода обманщиков и нечистоплотных дельцов. Мошенничество с недвижимостью — это любые противозаконные манипуляции с недвижимыми имущественными объектами, в результате которых одна из сторон теряет право владения таким объектом или денежные средства на его приобретение, в то время как злоумышленник, в свою очередь, нечестным путем вступает в имущественные права или обогащается за счет ничтожной сделки, признаваемой впоследствии недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Журналисты провели свое расследование, чтобы узнать, какими приемами сейчас пользуются аферисты, и как защитить себя от обмана. В год регистрируется приблизительно афер, но это далеко не все, которые происходят.

Ведь доказать мошенничество очень сложно! Правда, правоохранители отмечают, что таких преступлений стало меньше, зато они стали более изощренными и продуманными. Сейчас преступники уже не пользуются грубыми методами, к примеру, вывезти человека в лес и силой заставить подписать все документы.

Сейчас модны ум и изобретательность. Квартирные аферы - одно из самых изобретательных преступлений. Чтобы забрать у человека его квартиру, мошенники разрабатывают хитроумные схемы, прорабатывают каждый свой шаг, продумывают преступление до мелочей. Способов отобрать квартиру так, чтобы хозяин заметил это уже постфактум, немного.

Специалисты рассказали нам о самых популярных сегодня. Их пять. Фальшивое завещание, которое оформляют на уже умершего человека. Махинаторы входят в доверие к пенсионерам, подселяются и потихоньку спаивают и переписывают на себя квартиру. По словам правоохранителей, такой обман наиболее распространен в селах.

После этого аферисты обращаются в суд и получают наследство. Часто бывает, что человека попросту вводят в заблуждение, уговаривая продать свою квартиру за большие деньги, выше, чем рыночная стоимость.

Человек, обрадовавшись удачному предложению, с радостью подписывает все документы. После этого аферисты жалуются, что им не хватает определенной суммы. А вот отдавать могут или частично, или слишком долго.

За это время цена на жилье растет и когда человек получает полную сумму, указанную в контракте, ее уже не хватит на то, чтобы купить квартиру. Примеров очень много. В Киеве мужчина в возрасте приболел и попросил своего соседа помочь продать свою квартиру, чтобы купить поскромнее, а остаток суммы пустить на лекарства.

Хитрый сосед согласился сам купить жилье. Сошлись на сумме в 45 тысяч долларов. У нотариуса оформили все документы, а сосед отдал только 6 тысяч долларов, при этом переписав квартиру на себя.

Оставшиеся деньги пенсионеру он не вернул до сих пор. Более того, сосед подал в суд, выиграл его и теперь выселяет его из квартиры. Читайте Вы здесь больше не живете. Его практически невозможно привлечь к ответственности, так как он не является должностным лицом. Он наделен большими полномочиями согласно закону, несет ответственность за заверенные документы , но привлечь и в судебном порядке доказать его вину очень сложно.

Таким образом появляются фальшивые доверенности и права на обладание квартиры. С ними аферист идет в БТИ и оформляет на себя право собственности. Начальник центра общественных связей главного управления МВД в Киеве Владимир Полищук рассказал нам, что для таких махинаций подбирают пенсионеров или алкоголиков, у которых есть квартиры, но нет близких.

С ними знакомятся на улице, входят в доверие, подселяются и потихоньку спаивают. Далее жильца в пьяном угаре уговаривают переписать квартиру на афериста. Причем, по словам правоохранителей, в таких схемах нет криминала, поскольку переезд проходит по согласию обоих сторон.

Юристы говорят, что в таком случае можно только потребовать возмещения некой части денег, которая осталась при продаже квартиры. Иногда аферистами могут стать и представители правоохранительных органов, сотрудники ЖЭКов, социальные работники. Они знают жильцов всех домов, в курсе, у кого есть квартира и к кому не приходят друзья или родственники.

Популярен сейчас и еще один способ - тонкий обман. Для этого находят доверчивого обладателя квартиры и предлагают ему хорошо оплачиваемую работу, устройство на которую нужно оформить у нотариуса. Далее человеку предлагают два на вид похожих документа, но с разным содержанием, и говорят, что текст одинаковый.

Первый договор и правда касается работы, а вот второй переоформляет его квартиру на другое лицо. Как правило, клиент читает только первый документ, а второй подписывает, не глядя.

Одних его клиентов пытаются выселить из квартиры на Лукьяновке уже почти 10 лет. Семью пенсионеров Л. Супруг Эдуард ранее работал врачом, но последние несколько лет серьезно пьет, а летняя Людмила последние 16 лет страдает параноидальной шизофренией. На их квартиру в г.

Покупатель для товара по столь выгодной цене нашелся быстро - женщина, преподаватель. Ее почему-то не смутила столь низкая стоимость.

На передачу денег приехали двое брокеров - мужчина и женщина. Читайте "Самые распространенные квартирные аферы" Далее началось самое интересное: покупательница, потратившая деньги, решила во что бы то ни стало получить квартиру.

Поэтому начала череду судебных тяжб с семьей Л. Она намеревалась отобрать квартиру на том основании, что считала пенсионеров своими должниками - ведь она заплатила деньги брокерам, действовавшим от их лица и с их разрешения. За последние лет 6 преподаватель не раз пыталась выселить стариков.

Он работал актером на столичной киностудии им. Довженко, а квартиру снимал у пожилой одинокой киевлянки Екатерины, которая серьезно болела.

Познакомился он с ней на улице, разговорился и бабуля пригласила жить к себе. Рави помогал бабушке, покупал одежду и еду, вел хозяйство. Присматривал за бабулей и работники социальной службы.

Однажды Рави вернулся домой и застал бабушку в полуобморочном состоянии - у нее случился сердечный приступ. Болезнь практически парализовала ее. Рави месяц выхаживал старушку, кормил, лечил и веселил. Когда женщина выздоровела, решила отблагодарить квартиранта.

Предложила Рави отписать на него полквартиры. Но Рави и сам серьезно болен, у него шизофрения. Почти сразу после оформления дарственной Рави снова был вынужден уехать. Поэтому придумали, как побороть непредвиденные обстоятельства в виде подарка для Рави.

По словам адвоката, через соцработников брокеры вышли на бабушку и уговорили ее сказать, будто ее заставили подписать дарственную. Мол, зачем дарить жилье, если его можно продать. Наоборот всячески опекал и помогал.

Повестки в суд приходили на адрес, по которому мужчина зарегистрирован в Черновцах. Естественно, он их не получал Добиться правды мужчине не удается. Он слышал, что бабушку Катю отселили куда-то под Борисполь, жива ли она еще - неизвестно. А Рави, когда приезжает в Киев, вынужден ночевать на вокзале.

Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, удостоверенные нотариусами. Свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов. Свидетельства о праве на наследство.

Разрешение одного из супругов на отчуждение квартиры, если она является их совместным имуществом. Технический паспорт. Справка из психо- и наркодиспансеров; 8. Справка об отсутствии или наличии задолженностей по различным квартирным платежам; 9.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, требуется оформление документов в опекунском совете. Нужно подбирать агентства по недвижимости, которые давно себя зарекомендовали и имеют хорошую репутацию Читайте "Как выбрать агентство недвижимости" Не стоит покупать квартиру, если она за последнее время перепродавалась много раз.

Также квартиру желательно страховать. Существует страхование финансовых рисков как раз на подобные случаи. Еще один совет: не покупать квартиру, если она оформлялась у нотариуса не того района, где находится жилплощадь. Ну и, конечно, нужно внимательно перечитывать документы, перед тем как поставить там свою подпись.

Как правило, такими аферами занимаются родственники умерших, имеющие образцы настоящей подписи. Как рассказала нам главный эксперт отдела технической экспертизы документов и почерка при МВД Украины Наталья Шпакович, есть несколько наиболее распространенных способов подделки чужой подписи, которыми обычно пользуются аферисты.

Во-первых, это многодневная тренировка, когда мошенник пытается добиться идентичности с чужой подписью путем длительных тренировок. Определить это достаточно легко. Главным отличием являются неровные, извилистые линии и замедленный темп расписывания - подпись выглядит не легкой, а сделанной с нажимом.

Более изобретательные мошенники перерисовывают подпись на бланк завещания прикладывая документы к окну или подставляя лампу под стол. Тут тоже могут быть неровности в линиях. Третий способ - передавить настоящую подпись на бланк завещания как правило, используется иголка , а уже потом навести пишущим предметом.

Пройдитесь по подписи рукой - вы заметите шероховатости. Иногда аферисты пытаются подделать подпись с помощью компьютера, когда бланк завещания сканируется, а потом переделывается в программе Photoshop.

Как потерять деньги, жилье и жизнь: истории мошенничества с квартирами

Перечень известных способов мошенничества при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Поделиться: Мошенничество с квартирами умерших Схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека. По этой доверенности злоумышленники отчуждают его жилье. При этом может быть задействован недобросовестный нотариус.

Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры И хоть государством установлен тщательный контроль над сделками с недвижимым имуществом, все же здесь остается плодотворная почва для любителей легкой наживы — мошенников. Жертвами мошенничества при покупке квартиры чаще всего становятся покупатели.

Как не стать жертвой квартирных мошенников? Число афер с жильем в Украине достигло уровня стихийного бедствия. В стране сложилась ситуация, когда любой гражданин, являющийся владельцем недвижимости, желающий ее приобрести или продать, может стать жертвой квартирных мошенников. При этом в ход идут как старые, проверенные схемы обмана, так и новые, более изощренные, заточенные под особенности ныне действующего закона.

Мошенничество при продаже квартир и способы его избежать

Журналисты провели свое расследование, чтобы узнать, какими приемами сейчас пользуются аферисты, и как защитить себя от обмана. В год регистрируется приблизительно афер, но это далеко не все, которые происходят. Ведь доказать мошенничество очень сложно! Правда, правоохранители отмечают, что таких преступлений стало меньше, зато они стали более изощренными и продуманными. Сейчас преступники уже не пользуются грубыми методами, к примеру, вывезти человека в лес и силой заставить подписать все документы. Сейчас модны ум и изобретательность. Квартирные аферы - одно из самых изобретательных преступлений. Чтобы забрать у человека его квартиру, мошенники разрабатывают хитроумные схемы, прорабатывают каждый свой шаг, продумывают преступление до мелочей.

Мошенничество при продаже квартиры

Четверг, 26 сентября , Схемы мошенничества при покупке квартиры Большинство схем мошенничества на рынке недвижимости давно уже известны. Однако доверчивые и заодно стремящиеся максимально сэкономить украинцы по-прежнему попадаются на удочку мошенников. Еще раз рассмотрим самые популярные сегодня схемы мошенничества при покупке квартиры Поделиться: Большинство схем мошенничества на рынке недвижимости давно уже известны. Еще раз рассмотрим самые популярные сегодня схемы мошенничества при покупке квартиры, пишет Domik. Регистрация недвижимости по-новому: упростили до "дыр" А документы то фальшивые!

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры.

Аферисты представлялись полицейскими и вынуждали пожилых людей продавать свою недвижимость. Квартир лишились десятки одиноких пенсионерок. Преступная схема настолько сложная, что даже не позволяет вернуть пострадавшим сбережения и жильё даже по суду.

Способы обмана при продаже квартиры

Выбрать страницу Распространенные виды мошенничества при покупке квартиры Во все времена приобретение недвижимости было выгодной инвестицией в будущее. Несмотря на высокую стоимость, жилье нужно всегда и каждому. Ежедневно происходит более сотни афер при покупке квартиры в Украине.

Распечатать Мошенничество при продаже квартиры В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей мы расскажем о схемах и способах совершения данных преступных деяний, мерах предосторожности для пострадавших и ответственности для виновных лиц. Для большинства граждан РФ квартиры или дома являются единственной ценностью, которую при необходимости можно выгодно продать или обменять. Таким обстоятельством дел умело пользуются мошенники, переводя сделку купли-продажи жилья в объект преступления. Сложно себе представить, сколько обманутых граждан ежегодно можно встретить по всей России. Ответственность за мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости предусмотрена статьей Уголовного кодекса РФ.

Распространенные виды мошенничества при покупке квартиры

И это только одна из иллюстраций обмана, процветающего на рынке недвижимости. То есть четверть квартир на рынке обусловлены как объекты мошеннических сделок. Такую схему продажи используют зачастую мошенники-арендаторы. Получив доступ к недвижимости в качестве квартиросъемщиков, они оперативно подделывают документы, в том числе и удостоверяющие личность, и дают объявление о продаже, значительно занизив цену. Продажа по фальшивому адресу. Человек, недавно переехавший из другого города, естественно, не может адекватно ориентироваться в незнакомой местности. Этим пробелом отлично пользуются квартирные мошенники. В период осмотра и собеседования мошенники просто меняют номерок на дверях, ухитряются даже поменять номер дома.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца с залогом, описание способа (схемы), мошенник написал нам.

Виды мошенничества на Авито avito. Являющийся по сути современным аналогом газетных страниц с частными объявлениями, этот ресурс привлекает не только честных продавцов, но и мошенников, использующих различные схемы для получения денег обманным путем. Мошенничество на Авито может принимать изощренные формы, а достаточная анонимность продавцов и покупателей и простая процедура регистрации на сайте — только по телефонному номеру или электронной почте, увеличивает риск стать жертвой мошеннических схем. Основные способы мошенничества на Авито в году От нечистых на руку партнеров по сделкам на Авито страдают и продавцы, и покупатели, и даже те, кто ищет работу через размещенные на сайте объявления с вакансиями.

Схемы мошенничества при покупке квартиры

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру Фото с сайта www. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

Виды мошенничества на Авито (avito.ru)

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают.

Варианты обмана, используемые мошенниками-продавцами Больше всего описанных и раскрытых схем обмана выявлено со стороны продавцов или лиц, выдающих себя за продавцов. Займы Старый способ, который использовался еще в криминально известный период — е годы.

В последнее время активно муссируются слухи о том, что жилье в Краснодаре неимоверно подешевело, причем жилье давно сданное в эксплуатацию, а не находящееся на стадии котлована. В качестве доказательств те, кто только собирается прибыть в столицу региона для покупки жилья скидывают друг другу ссылки на интернет-ресурсы с объявлениями о продаже квартир, стоящих почти "задаром" в давно сданных домах, да еще в районах обжитых, с развитой инфраструктурой. О том, что уловки "черных риэлторов", любой ценой желающих заработать, постоянно совершенствуются и множатся — многие даже не догадываются, сообщает ИА KrasnodarMedia. Как не попасться в ловушки при поиске недорогого жилья, как можно подстраховаться перед обращением к посредникам, что на самом деле стоит за заманчивыми объявлениями о продаже квартир в уже сданных домах по "бросовым" ценам и какие еще существуют способы "честного" отъема денег у покупателя недвижимости — в обзорном материале корреспондента информагентства Ирины Ленской. Жилье "задаром" Предположим, молодая семья ищет однокомнатную квартиру в Краснодаре.

Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры

Мошенничество на рынке недвижимости Казахстана: как не потерять квартиру в году 13 ноября , Рынок недвижимости остается привлекательной сферой для любителей легкой наживы. В Казахстане жилищный вопрос стоит очень остро, и люди в надежде поскорее обрести собственную крышу над головой, зачастую теряют бдительность. Рассмотрим все случаи обмана, с которыми сталкиваются граждане на сегодняшний день. Значительная часть из них на учете находится по нескольку лет. Они не могут себе позволить оформить ипотеку в коммерческом банке , поэтому они ищут все возможности, чтобы получить арендное жилье от государства. За это они требуют вознаграждение от долларов.

Как защититься от новых схем, по которым мошенники отбирают жилье

Обман при продаже квартиры с задатком Обман при продаже квартиры через ячейку Депозитарий в условиях современности — наиболее надежный вариант передачи денежных средств при совершении сделки купли-продажи квартиры. Однако надежность такого метода проявляется при грамотном его использовании. В противном же случае, пренебрегая правилами элементарной безопасности, граждане рискуют оказаться жертвами мошеннических действий. Наиболее непрофессиональными способами обмана, которые применяются к невнимательным людям, является вручение стопки денег с фальшивыми купюрами либо же незаметное извлечение из стопки настоящих купюр значительной ее части.

Комментариев: 8
  1. hadtinapo

    Тарас расскажи пожалуйста как вывести деньги из ютуба или ETSI например. Какие могут возникнуть проблемы? В банке сказали что физическому лицу (не предпринимателю могут заблокировать счет.

  2. Ростислав

    Вот один из последних случаев.

  3. discheartrani

    Грамотный разбор , спасибо , согласен практически со всеми тезисами. Единственно про инфраструктуру хотел бы возразить. Инфраструктурные проекты вроде моста и ЧМ начинают действительно ради поднятия уровня жизни народа, но только для небольшой его части , особо приближенной.

  4. centhopekar

    Зубы показывать не стоит , на себе проверено . Основные показания : не помню , не обратил внимания , точно не знаю , вроде да ,и вроде нет .Все правильно показано .Если вы идете на допрос и чувствуете что вас реально хотят взять за жопу , зашейте нитками карманы .

  5. Самсон

    Тогда выпустите отдельное видео для хозяевам собак и как реагировать на такие заявления. Отдельно, пожалуйста, для и о бездомных собак, какие у них есть права .

  6. Августа

    Хотів би зауважити, Тарасе, що чинний Закон України Про правовий режим воєнного стану не передбачає можливості самостійного продовження Президентом строку воєнного стану (однак скасувати такий достроково він може). Тобто, якщо 26 грудня раптом Пєця захоче його продовжити, то має бути по новій витримана вся процедура рішення РНБО, видання НОВОГО указу Президента та затвердження його Верховною Радою. Звичайно, не думаю, що так станеться при всій нелюбові до Пєці, дурнем його вважати не варто.

  7. Олимпиада

    В России 99 процентов дел заканчиваются осуждением и зачем нужен адвокат?

  8. Ника

    Лол, ну да, по полит,языковым и т.д. нормам все равны, это точно украинская конституция? а если это она, то читая её я изрядно посмеялся, потому что каждая вторая статья нарушается в Украине

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.