Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если дом не стоит на кадастровом учете как платить за жкх

С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках. И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ. Типичная картина: лифт не работает, горячая вода успевает остыть, пока дойдет до верхнего этажа, электричество то и дело вырубается Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью. Или другая ситуация: в квартире еще никто не живет по причине ее неготовности к заселению, будущие новоселы пока не "выписались" с прежнего места жительства, однако с них требуют оплачивать время "простоя" жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если Дом Не Стоит На Кадастровом Учете Должны Платить Ком.Услуги

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Ситуацию с неплатежами в новостройках нельзя назвать катастрофической. Статистики долгов по новым домам в Петербурге нет, но очевидно, что их объем несопоставим с задолженностью в старых домах, которая достигла уже 4,5 млрд руб. Сдан, но не принят Решать проблему законодательно никто не собирается. Если в отношении собственников и нанимателей жилья предполагается ужесточить ответственность за долги, внеся соответствующие поправки в Жилищный кодекс они уже прошли второе чтение , то для строящихся домов таких изменений пока не предвидится.

Жилищный кодекс РФ скорее не регулирует вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг ЖКУ в новостройках, а запутывает его. Текст: Сергей Бардин, Ольга Мягченко. Людмила Грязнова , Что делать? Платить приходится не как за жилое помещение, переплаты чудовищные выходят для собственника жилья. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости.

Подпишитесь на нас: Законодательство не предусматривает ответственности для таких должников, даже если они не первый год живут в новостройке и все это время не платят за полученные жилищно-коммунальные услуги. Но нигде в кодексе не запрещено взимать квартплату до получения права собственности. В первые полгода получает право собственности на новое жилье лишь незначительная часть дольщиков. Большинство подчас оформляют его по несколько лет.

К тому же получив квартиру в собственность, многие жильцы не заселяются в дом. Часть квартир — инвестиционные, где дольщики жить и не планировали. Еще часть продается какое-то время после сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик, сдав дом, уже не обязан оплачивать ЖКУ. Собственники в нем еще не появились и не взяли на себя обязательства по содержанию объекта. Логично возложить это на будущих собственников, купивших в доме квартиры. Но законодатель этого не сделал, оставив почву для конфликтов.

Решение суда по одному из них, вынесенное на днях, может стать прецедентным. Застройщик обязал ее еще до сдачи дома возместить расходы по обеспечению ее квартиры коммунальными ресурсами по временной схеме. Кроме того, в момент приемки квартиры с дольщицы, по ее словам, потребовали внести шестимесячную предоплату за услуги по управлению, эксплуатации и коммунальному обеспечению.

Покупательницу обязали частично оплатить вывоз строительного мусора, содержание и уборку мест общего пользования, обустройство территории и охрану объекта. Однако застройщик остался при своем мнении. По его словам, среди строительных компаний Петербурга распространена практика получения компенсации от дольщика за оплачиваемые ресурсы и предоплаты за коммунальные платежи.

Процесс налаживания эксплуатации дома сложен и требует около шести месяцев — что объясняет установление предоплаты именно за этот период, говорит Станислав Михайлов. Прежде всего, потому, что люди не появляются в своих новых квартирах по несколько месяцев, а то и лет. У нас в одном из домов был случай, когда человек, купивший там с инвестиционными целями десять квартир, не платил за них полтора года. Накопился долг в размере около тыс.

Мы, мол, тут не жили, лифтом и отоплением не пользовались. Суды в делах о взыскании задолженности обычно принимают сторону застройщика, управляющей компании, которая обслуживает дом, или ТСЖ, если оно ведет хозяйство самостоятельно. В законодательстве прописано, как поступать с нанимателями и собственниками жилья, если они не платят за ЖКУ. Но в данном случае гражданин не относится к этим категориям.

Поскольку он не платит, то получается, что он эти суммы сберег. Но тогда управляющей компании придется доказывать, что этот человек, во-первых, живет в квартире, во-вторых, что все эти коммунальные услуги он потребил. Если же ни права собственности нет, ни в квартире гражданин не проживает, шансов взыскать долги крайне мало.

Кроме того, нормы в законодательстве на эту тему прописаны только для тех случаев, когда в квартире нет приборов учета потребленных ресурсов. Даже если суд примет решение в пользу управляющей компании или ТСЖ, получить долг с неплательщика часто очень трудно. В результате в новых домах уже в первые годы после сдачи формируется довольно постоянный контингент неплательщиков, как и в старом фонде, хотя уровень доходов у обитателей новостроек обычно выше, чем в хрущевках и брежневках. Пока механизмы взимания квартплаты и меры ответственности за неплатежи не будут четко прописаны в законодательстве, решить проблему не удастся.

С момента подписания акта приема-передачи дольщик самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры и приходящейся на нее доли в общем имуществе многоквартирного дома. Отдельные недобросовестные граждане до последнего времени пытались уйти от обязанности оплачивать коммунальные услуги за период с момента приемки квартиры до момента регистрации права собственности на квартиру. В качестве обоснования они приводили норму статьи Жилищного кодекса, по которой обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

Некоторые граждане по этой причине годами не регистрировали свое право собственности. Однако данный подход неверен. Передача построенной квартиры по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

С указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Статьей ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Вышеназванная статья Жилищного кодекса равным образом распространяется как на собственников и нанимателей жилых помещений, так и на любых других лиц, владеющих помещением на законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. При ином толковании закона у неплательщика образовалось бы неосновательное обогащение за счет других собственников помещений дома либо организации, обеспечивающей его эксплуатацию и управление.

В судах общей юрисдикции по крайней мере, на уровне Санкт-Петербургского городского суда практика решений по делам о долгах по квартплате в новостройках уже устоялась.

Некоторые СМИ поспешили сообщить, что суды, встав на сторону дольщика, фактически запретили застройщикам взимать коммунальные платежи за построенные квартиры авансом. Это не так. В вышеозначенном деле признано незаконным условие договора между застройщиком и дольщиком, по которому дольщик обязан возмещать застройщику расходы по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами, которые застройщик понес до подписания акта приема-передачи квартиры. При этом суды отметили, что после подписания акта приема-передачи у дольщика возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Более того, суд признал правомерной практику взимания коммунальных платежей авансом. Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от Следовательно, при заключении договора стороны могут предусмотреть иной порядок оплаты коммунальных услуг и обязать потребителя внести предварительную оплату за определенный период.

В целом можно констатировать, что нет необходимости дополнительными законами регулировать данный вопрос. Принцип прост: в процессе строительства дома и после ввода его в эксплуатацию до момента приемки квартиры дольщиком все коммунальные ресурсы оплачивает застройщик в том числе за счет суммы долевого участия, которую вносит ему дольщик.

А после приемки квартиры коммунальные платежи вносит дольщик. Деньги поступают в кассу застройщика. Либо, если на этот момент в доме уже создана УК или ТСЖ и она уже заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, — в кассу управляющей компании или товарищества. Хотите получать свежие новости BN.

Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Площадь Мужества. Показать номер. Комендантский проспект. От собственника. Улица Дыбенко 2,5 км. Проспект Славы 0,7 км. Гражданский проспект 2,6 км.

Проспект Ветеранов Петергофское шоссе, 90, корпус 3, строение 1. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Ситуацию с неплатежами в новостройках нельзя назвать катастрофической.

Полезная книжка. ЖКХ: смотря как считать. Верховный суд разъяснил, сколько платить за жилье.

Если там обозначено, что Вы обязаны оплатить коммунальные платежи в определенном размере за период с момента сдачи дома до оформления в собственность, то Вы уже в любом случае должны эти деньги заплатить, так как Вы это подписали. Если это не прописано в договоре, то принудить Вас заключить с УК договор никто не может. Но в этом случае Вам могут не предоставляться услуги, прописанные в договоре с УК. Вы можете подписать договор только на поставку определенного вида услуг, не вступая в ТСЖ.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Светлана Викторовна, давайте уточним, что все-таки изменилось в законодательстве о ЖКХ с этого года? Светлана Разворотнева: Из хорошего - продолжается программа "Комфортная городская среда". В конце прошлого года была активная дискуссия об исключении из нее дворов и предложения оставить только общественные пространства. Но в году дворы в этой программе все-таки остаются. Светлана Разворотнева: Да. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Если дом не стоит на кадастровом учете как платить за жкх

Необходимо прежде всего получить разрешение на регистрацию соответствующего объекта от Министерства имущественных отношений, а также от управомоченных арендаторов. Чтобы получить данное согласие от ведомства, арендатор, заинтересованный во внесении данных об участке в кадастр, должен написать в соответствующее министерство заявление, а также предъявить туда договор, на основе которого гражданин получает право пользоваться объектом недвижимости. После того как указанные документы собраны, можно обращаться в компетентный орган, отвечающий за регистрацию тех или иных объектов в кадастре. Перед тем как поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо уплатить государственную пошлину.

Светлана Викторовна, давайте уточним, что все-таки изменилось в законодательстве о ЖКХ с этого года? Светлана Разворотнева: Из хорошего - продолжается программа "Комфортная городская среда".

Светлана Викторовна, давайте уточним, что все-таки изменилось в законодательстве о ЖКХ с этого года? Светлана Разворотнева: Из хорошего - продолжается программа "Комфортная городская среда". В конце прошлого года была активная дискуссия об исключении из нее дворов и предложения оставить только общественные пространства. Но в году дворы в этой программе все-таки остаются.

Ордер за заслуги

.

.

Должники вне закона

.

Если Дом Не Стоит На Кадастровом Учете Должны Платить neoncity74.ru Действующее законодательство регулирует вопрос перерасчета за ЖКХ.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За отопление можно не платить
Комментариев: 1
  1. agcarmytic

    Здраствуйте,у меня вопрос. У меня болит позвоночник,в больнице мне поставили диагноз распростроненный остеохондроз с болевым синдромом, и весной этого года меня призвали в военкомат для прохождения мед комиссию, я пошел обследовали меня и дали направление ркт,а заключениях написано грыжа шморля, и сразу мне дали повеску на отправку в армию. Я ожаловал решение призывной комиссии. И в ответ дали что повторно будут проверять. Я потом обратно пошел в болницу, обследовался, дали направление на мрт головного мозга и шоп. Мрт прошел, а там заключениях:умеренное расширение затылочной цистерны. Ассиметрия позвоночник артерии. А в заключениях ШОП написано:остеохондроз шоп. Циркулярные протрузии с4-5,с5-6с, с6-7дисков. Данных за аневризму шейных магистральных (сонных и позвоночных)артерий не выявлено. Скажите годен ли я?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.