Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли подрядчик распоряжаться квартирами

Главная страница. Застройщик или генподрядчик: у кого купить квартиру? Надежный проект по доступной цене - так можно сформулировать самый популярный покупательский запрос на рынке первичного жилья. И если с параметром надежности и репутации проекта все понятно, то вопрос поиска предложений по самым интересным ценам для многих так и остаётся открытым. Дешевле - только у застройщика?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правомочие распоряжения

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство сколько этажей построено и т.

Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. В случае непосредственного управления многоквартирным домом п. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого положения следует, что сложившаяся практика вменения приобретателям квартиры обязанности оплачивать содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или с момента передачи квартиры по акту, или вручения ключей не соответствует положению статьи ЖК РФ. В общем случае все подобные расходы должны нести застройщики за счет средств, выделенных на строительство объекта недвижимости.

Если после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию управление его содержанием осуществляет ТСЖ, то его взаимоотношения застройщиком могут складываться непросто. Возможно, застройщик откажется заключить договор с ТСЖ в качестве заказчика потребителя и не будет оплачивать расходы на содержание многоквартирного дома обслуживание лифта, вывоз бытовых отходов и т. Поскольку главное для застройщика - построить квартиры, передать их и приступать к строительству нового объекта, скорее всего, он не будет вступать в товарищество, хотя такой вариант не исключен в случае, если он хочет влиять на принятие решений или намеревается приобрести право собственности на часть квартир.

Если застройщик не стал членом товарищества, то по возмездному договору он должен будет вносить средства на отопление и освещение своих не переданных общих помещений, а члены товариществ будут платить взносы.

В любом случае застройщик вправе предложить дольщика урегулировать в договоре вопросы распре деления расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Имея возможность выбора, люди смогут свободнее принимать выгодное для них решение. Структурное направление:. Городское хозяйство. Управление многоквартирными домами. Ссылка на источник:. Журнал "Имущественные отношения в РФ".

Может ли подрядчик распоряжаться квартирами

Застройщик, который достраивает дом в банкротстве, может договориться расплатиться со своими подрядчиками квартирами в будущем доме. Если их продали физлицам, но не передали — граждане могут встать в реестр требований о передаче квартир. Включиться в реестр хотела Альбина Абдрахманова, которая в году заплатила 1,1 млн руб.

Очередная часть комментария к ст. Как обычно, прошу критиковать и советовать:. Разговор о содержании правомочия распоряжения несколько затрудняется многозначностью термина.

Владение и пользование жилым помещением — многогранные понятия, охватывающие различные жизненные ситуации. В правовом смысле владение квартирой понимается как фактическое обладание ею, при этом владеть жилым помещением можно по праву собственности, так и по другим основаниям. Пользование жилым помещением подразумевает проживание в нем. Собственник квартиры вправе проживать в ней сам, совместно с членами своей семьи, а также вселять иных лиц к примеру, временных жильцов. Российским законодательством предусмотрено, что гражданин, имея постоянное или временное место жительства, обязан иметь соответственно регистрацию по месту жительства и по месту пребывания ст.

Выход из тупика: можно ли получить квартиру, купленную не у застройщика

Вопрос: Организация-подрядчик выполнила и сдала заказчику-застройщику общестроительные работы при возведении комплекса многоквартирных домов. В счет погашения задолженности по договору подряда заказчик предлагает передать несколько квартир в одном из строящихся жилых домов. Насколько законна такая операция и как ее оформить? Какие налоговые последствия возникнут у подрядчика? Ответ: Предложенная заказчиком-застройщиком схема исполнения его обязательств по договору подряда не противоречит действующему законодательству. Предлагаем следующий вариант оформления операций:. Поскольку многоквартирный дом, квартиры в котором предлагает заказчик, недостроен, в соответствии со ст. Поэтому и распоряжаться квартирами как таковыми невозможно. Однако заказчик вправе заключить с подрядчиком договор участия в долевом строительстве. По данному договору одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости п.

Владение, пользование и распоряжение квартирой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Главная страница. Застройщик или генподрядчик: у кого купить квартиру? Надежный проект по доступной цене - так можно сформулировать самый популярный покупательский запрос на рынке первичного жилья.

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство сколько этажей построено и т.

.

Передача квартир в счет оплаты выполненных работ

.

.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

.

Правомочие распоряжения может быть ограничено или из нее, он распоряжается квартирой, осуществляя право распоряжения ею.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В обход налоговой: владельцы квартир сдают их в аренду темным личностям
Комментариев: 4
  1. Авдей

    Благодарим за видео! Развивайте тему!?

  2. idippaslai

    Спасибо Вам огромное за толковые и доходчивые разъяснения !

  3. Эмма

    Служба это не работа .

  4. Гостомысл

    Можно ни чего не платить. Налог противоречит ст. 1 и 48 КУ. Тем более, что один подобный налог, уже перенесли на продажу бензина. Каждому, кто будет препятствовать передвижению или вымогать уплату, или пытаться отобрать собственность за не уплату, или ещё каким либо способом ограничивать права предъявлять предупреждение об ответственности по 365 ст. ККУ и, если надо, оформлять заявление в полицию, в суд.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.