Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли договр дарения доли в квартире признать притворной сделкой

На договор дарения , как и на любую другую гражданскую сделку, распространяются нормы главы 9 ГК РФ , определяющие основания для признания данного безвозмездного договора недействительным. Нормами ст. В таком случае согласно п. Требовать признания недействительности дарения, а также применения последствий такой недействительности в зависимости от порядка ее признания, согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Без меня меня продали: как защитить недвижимость от незаконных сделок Лишиться недвижимости и даже не подозревать об этом — это, пожалуй, один из самых страшных кошмаров в жизни.

Ситуации, когда квадратные метры продают в обход других собственников, нередки. Эксперты рассказали "РИА Недвижимость", какие случаи незаконной продажи недвижимости распространены, и в каких случаях можно вернуть свое имущество. Одна из самых распространенных схем незаконной продажи недвижимости — отчуждение доли в квартире третьему лицу через договор дарения. В этом случае формально стороны оформляют сделку по дарению доли в квартире, но фактически дарителю передаются деньги, поясняет адвокат АК "Бородин и Партнеры" Олеся Спиричева.

Молодой человек, являющийся собственником одной четвертой доли квартиры, в которой проживал с матерью, отцом и сестрой, решил продать свою долю втайне от других сособственников, поскольку остро нуждался в деньгах, а родственникам об этом рассказывать не хотел. Он обратился в фирму, которая занималась скупкой долей по сильно заниженной стоимости, где ему, естественно, предложили оформить сделку путем заключения договора дарения", — вспоминает адвокат МКА "Центрюрсервис" Илья Прокофьев.

Сделка прошла, права были зарегистрированы, и родители молодого человека узнали об этом только спустя год, увидев в выписке из Росреестра нового неизвестного собственника вместо своего сына, продолжает юрист. После долгих судебных тяжб удалось признать заключенный договор дарения притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, установить нарушения законодательства и перевести права и обязанности покупателя по договору на одного из родителей.

В данном деле удалось добиться отмены сделки только благодаря тому, что деньги молодой человек за продажу получил путем перечисления на карту, а в судебном заседании он в итоге признал, что хотел скрыть от своей семьи финансовые трудности. По закону при продаже доли в квартире постороннему лицу продавец обязан известить иных сособственников об условиях сделки, в том числе о цене, по которой будет осуществляться продажа, говорит Спиричева.

Если сособственников больше двадцати, то их извещение может осуществляться путем размещения сообщения на официальном сайте Росреестра. Срок на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной составляет один год с момента, когда истец узнал об обстоятельствах незаконной сделки.

А срок для предъявления требования о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке на истца — три месяца, указывает Спиричева. Случается, что владельцы долей дарят их в счет уплаты долга или, как отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая, могут также заключить договор займа, залогом для которого становится доля квартиры.

В последнем случае оказывается, что собственник не платит кредит, и доля в квартире переходит новому владельцу. Пример из судебной практики приводит Спиричева: собственница доли квартире в Ленинградской области подарила долю знакомому по договору дарения, заключенному в счет погашения долга в тысяч рублей.

По этому делу была доказана притворность дарения на основании полученных объяснений дарителя и одаряемого. Выяснилось, что одаряемый неоднократно давал денежные средства в долг дарителю, который в счет долга заключил договор дарения своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Продать квартиру целиком втайне от сособственника, разумеется, сложнее, чем тайно продать долю в квартире. Однако подобная ситуация теоретически возможна при продаже общего имущества супругов в случае, если в ЕГРН в качестве собственника зарегистрирован кто-то один из них, обращает внимание Спиричева.

При регистрации перехода право собственности на покупателя потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку, без этого согласия регистрация не будет осуществлена. Однако адвокат Тимур Баязитов уверяет, что в целом супруг не может подарить недвижимость, приобретенную во время брака по возмездным сделкам третьим лицам без нотариально заверенного согласия второго супруга.

В данном случае суд, скорее всего, удовлетворит такие исковые требования второго супруга", — рассуждает Баязитов. Впрочем, супруг, который хочет подарить недвижимое имущество третьему лицу, может выделить долю из совместного недвижимого имущества супругов заключив брачный договор, либо в судебном порядке , добавляет эксперт. После чего он распоряжается указанной долей по своему усмотрению. Нередки случаи, когда приобретаемое в период брака имущество один из супругов оформляет не на свое имя, а на родителей, братьев, сестер и так далее, обращает внимание Прокофьев.

Бывает и так, что имущество, хотя и оформляется на одно из супругов, но с целью избежать признания данной собственности совместно нажитой им оформляются договоры займа от своих родственников, тем самым показывая, что денежные средства из семейного бюджета израсходованы не были. Сделать это можно только в случае, если удастся подтвердить, что деньги тратились в действительности из семейного бюджета.

Для этого необходимо предоставить сведения о доходах обоих супругов, сведения о доходах тех лиц, на чье имя имущество было оформлено, и тем самым доказать, что такая сделка является мнимой", — говорит Прокофьев.

К сожалению, в большинстве случаев доказательной базы для супруга, оспаривающего сделку, часто бывает недостаточно, поскольку в период брака взаимоотношения основываются на доверии, а чеки и квитанции попросту не хранятся, посетовал юрист. В свою очередь супруг, желающий исключить имущество из категории совместно нажитого, тщательно готовится к данному процессу и подготавливает все необходимые документы.

Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google.

Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail.

Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено!

Спасибо за ваш вопрос! Тут шапка.

An error occurred.

Согласно ст. Безвозмездность — основополагающая характеристика дарения, нарушением которой, согласно п. Договор, заключенный с подобным условием, нарушающим безвозмездность, не является действительным дарением — согласно п. Притворный договор дарения ничтожен абсолютно недействителен по своей природе и признается таковым с момента его заключения сторонами.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Судебная практика в области оспаривания договора дарения характеризуется правовой сложностью данной категории дел. Дарственная на квартиру может быть оспорена только по основаниям , предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и определенными способами :. В практике нередки случаи судебных разбирательств по искам о признании дарения мнимой притворной сделкой , а также по жалобам наследников дарителя , желающих оспорить договор. Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица. Гражданину, подавшему иск в суд, необходимо понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе.

Притворный договор дарения

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Без меня меня продали: как защитить недвижимость от незаконных сделок Лишиться недвижимости и даже не подозревать об этом — это, пожалуй, один из самых страшных кошмаров в жизни. Ситуации, когда квадратные метры продают в обход других собственников, нередки.

Недействительность договора дарения квартиры

При оформлении дарственной может случиться такая ситуация, при которой нарушаются права одной из сторон сделки или третьих лиц. Как правило, нарушенными в результате являются права родственников. В связи с этим приходится обращаться в суд за признанием договора дарения недействительным и восстанавливать нарушенные права. Основания для признания дарственной недействительной законодательно закреплены. Тем не менее, доказать наличие таких оснований на практике является очень сложной задачей.

.

.

Без меня меня продали: как защитить недвижимость от незаконных сделок

.

.

Недействительный договор дарения

.

Просит признать договор дарения доли в праве общей Как пояснил Ивкин Т.А. указанная сумма .) Впоследствии ответчик предлагал продать квартиру, предлагал варианты . ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире
Комментариев: 3
  1. nessrenastte

    Но а древнее право свободы действует?

  2. Конкордия

    Рахунок-фактуру (інвойс або інший документ, який визначає вартість товару (можливо, це буде один і той же документ, що підтверджує право власності)

  3. inmatcheto

    Спасибо, было интересно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.