Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как снять обременение с квартиры после смерти рентополучателя

Ведущая: Добрый день, друзья! Сегодня поговорим о ренте. Для начала расскажите нашим слушателям, что такое рента? Ее смысл заключается в следующем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как снять обременение после смерти рентополучателя

Клиентам Подписным агентствам Авторам Помощь. Бухучет и налоги. Кредитный департамент. Управление банком. Внутренний контроль. Операционный департамент.

Юридическая работа. Методический журнал Юридическая работа в кредитной организации. Выходит один раз в квартал. Объем с. Формат А4. Издается с г. Размещено на сайте В настоящее время встречается недвижимость, обремененная рентой и ипотекой в пользу получателя ренты.

Несмотря на то, что договор ренты фактически прекращается со смертью получателя ренты, обременения значатся как существующие до определенного момента. Рассмотрим порядок погашения регистрационной записи об обременениях в виде ренты и ипотеки, а также последствия для банка — залогодержателя недвижимости, обременения с которой сняты ненадлежащим образом. Приводятся извлечения из статьи.

Полную версию материала читайте в журнале. На практике договоры пожизненного содержания с иждивением не редкость в силу того, что довольно часто плательщикам ренты бесплатно в собственность предоставляется квартира рентополучателя. Погасить ограничение обременение возможно, предъявив в регистрационный орган копию свидетельства о смерти рентополучателя или в судебном порядке. Суды придерживаются мнения, что погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона договора ренты по заявлению одной стороны — рентоплательщика с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя без предъявления решения суда о признании обременения отсутствующим неправомерно.

В силу ст. Необходимо отметить, что действия по внесению записи об обременении ограничении являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство, представляется, что единственным основанием погашения записи о любом обременении за исключением ипотеки является вступившее в силу соответствующее решение суда. Однако даже наличие решения суда, в соответствии с которым запись об обременении должна быть погашена, не может исключить риск оспаривания действий регистрирующего органа из-за отсутствия надлежащим образом установленного порядка погашения записи об обременении. Представляется, что данный пробел должен быть восполнен путем принятия соответствующих изменений в Закон о регистрации прав на недвижимое имущество, разработки и принятия Росреестром инструкции по погашению записей об ограничениях обременениях в отношении объектов недвижимости.

Так какой же способ снятия ограничений обременений на квартиру в виде ренты и ипотеки следует выбрать? Считаем, что стоит предпочесть второй способ — погашение регистрационной записи по судебному решению.

Конечно, этот способ отнимет значительное количество времени, но, с другой стороны, именно он принесет стабильность и большую безопасность для банка в будущем.

Данный способ применяют многие регистрационные органы субъектов РФ, в пользу него складывается и судебная практика. То, что, например, в Москве регистрационную запись об ипотеке и ренте возможно погасить на основании свидетельства о смерти получателя ренты, вовсе не означает, что банк не может выбрать для себя иной путь в решении этого вопроса. Ведь, применив первый способ снятия ограничений обременений , банк может оказаться в очень уязвимом положении. Не составит сложности смоделировать следующую ситуацию: банк выдает кредит под залог квартиры, ограничения ипотека и рента с которой сняты по свидетельству о смерти, в дальнейшем собственник не может выплатить кредит, и банк решает реализовать свое право на квартиру путем продажи.

Учитывая то обстоятельство, что собственник не хочет расставаться со своей квартирой, он может обратиться в суд с просьбой восстановить ограничения, так как они были сняты не предусмотренным законодательством способом.

Банкам-залогодателям следует учесть, что в суде данные ограничения обременения на квартиру с большой вероятностью восстановят.

И как в таком случае банк будет снимать восстановленные ограничения? Как будет реализовывать данную квартиру, которая, впрочем, станет неликвидной, так как на ней есть обременения? Во избежание данных возможных проблем банку следует перед выдачей кредита под залог квартиры проверить чистоту регистрационных документов и, если в документах есть ограничения обременения в виде ренты и ипотеки, которые еще не погашены, попросить собственника квартиры снять эти обременения в судебном порядке.

Тем самым банк обезопасит себя, так как собственник квартиры уже не сможет оспорить снятие ограничений обременений в суде. Андронова, банковский эксперт, к. Для клиентов Как скачать закрывающие документы.

Советы нотариуса: рента

Несет ли ответственность плательщик ренты договора пожизненного содержания с иждивением и с обремением за действия получателя ренты? Дело в том, что во время ренты получатель ренты наняла сантехников и провела воду, оплатив за подведение, и они обещали ей позже оформить договор с Водоканалом. Всё это она распоряжала и контролировала весь процесс работы сантехников. При ее жизни сантехники не выполнили оформление документов.

Регистрация Вход. Ответы Mail.

Размещено на сайте Несмотря на то, что договор ренты фактически прекращается со смертью получателя ренты, обременения значатся как существующие до определенного момента. Рассмотрим порядок погашения регистрационной записи об обременениях в виде ренты и ипотеки, а также последствия для банка — залогодержателя недвижимости, обременения с которой сняты ненадлежащим образом. Андронова, банковский эксперт, к. Приводятся извлечения из статьи. Дорогие читатели!

Как снять обременение с квартиры после смерти рентополучателя

Клиентам Подписным агентствам Авторам Помощь. Бухучет и налоги. Кредитный департамент. Управление банком. Внутренний контроль. Операционный департамент. Юридическая работа. Методический журнал Юридическая работа в кредитной организации.

Снятие обременения по договору ренты

Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку. Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками.

В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение. Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зарегистрироваться по месту жительства стало проще

.

.

Как снять обременение с квартиры по договору ренты. представить представить свидетельство о смерти рентополучателя. еще раз попробовать его поискать, а уж после признавать умершим ведь в случае.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Кузьма

    Спасибо за полезное разъяснение!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.